المحفظة العقارية

السؤال :

سؤالي للشيخ عن مدى شرعية الدخول في المحفظة العقارية بطريقة المرابحة حيث ان لي صديق صاحب مكتب عقاري وعرض علي الدخول بمحفظة وعند سؤالي عن شرعيتها بين لي ان هناك نوعين من المحافظ العقارية الاولي بطريقة المرابحة وهي المقصودة وتتعامل مع عقار قائم كمجمع سكني او تجاري وتكون عوائدها من قيمة الايجار للشقق السكنية او المحلات التجارية وبدون تحديد سابق لنسبة توزيع الارباح حيث انها تحدد في نهاية السنة ويتم توزيع العوائد على المشاركين كل حسب مبلغ مشاركته ولكني علمت منه ان اصل المبلغ الذي اشارك فيه بالمحفظة ثابت اي انه في حال ان كان هناك اي خسائر فهم من يتحملها وليس انااي انه في حال انتها العقد السنوي للمشاركة معهم وطلبي استرجاع نقودي اسلم المبلغ الذي شاركت به كاملا مضاف اليه عوائد هذه السنه علما بان الخسارة في مثل هذا النوع من المحافظ تكاد تكون نادرة ليست كمثل النوع الاخر من المحافظ وهو بطريقة المضاربة اي يعتمد على شراء وبيع الاراضي والعقار والاسهم والتي تكون مرتبطة باحوال السوق والاوضاع الاقتصادية والتي قد يصيبها الكساد نوعا ما حسب الظروف الاقتصادية لذا اود معرفة مدى شرعية دخولي في النوع الاول من المحافظ العقارية ودمتم سالمين .

الجواب :

لايجوز الدخول في هذه المحفظة العقارية ما دام فيها شرط ضمان الربح ورأس المال فيبطل العقد بضمان الربح او رأس المال أو هما معا ويصح الدخول في هذه المحفظة بنسبة ربح اذا حصل ربح مع تحمل كل شريك الخسارة بنسبة مساهمته