استشارة فقهية

السؤال :

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المرجو إفادتي بالحكم الشرعي في المسائل التالية

شخص قام بإبرام عقد وعد بشراء محل تجاري لم يتم بناؤه بعد من مقاول عقاري _ هذا العقد تم توثيقه اداريا _

تم دفع جزء من الثمن والباقي يدفع بعد الإنتهاء من بناء المحل

فهل يجوز بيع هذا المحل قبل إتمام الصفقة

وهل يجوز بيع هذا المحل للبائع نفسه ـ المقاول ـ

وهل يجوز استرداد المقاول لهذا المحل قبل إتمام البناء مع ربح يعطيه للشخص الراغب في الشراء

وإذا ارتكب خطأ شرعي في أي مسألة من هذه المسائل كيف يتم إصلاحه

وجزاكم الله خيرا

الجواب :

الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه الذي يظهر لي أن هذا العقد عقد استصناع وقد تم دفع جزء من الثمن ويتم بعد تمام البناء دفع المبلغ كاملا ،وعقد الاستصناع لا يجوز للمستصنع وهو طالب البناء وهو بمثابة المشتري ان يبيع العقار قبل تمامه وتملكه لأنه حينئذ من بيع مالا يملك وقد نهى النبي صلى الله عليه وسلم عن بيع ما لم يملك . وإذا قلنا أنه وعد بالشراء بعد تمام البناء فكذلك هو من باب بيع مالم يملك . وإذا قلنا بعدم جواز البيع فلا يجوز بيعه للمقاول أيضا . ولا يجوز للمقاول أن يسترد المحل قبل تمامه وأما بعد تمامه ودفع ثمن الاستصناع أي ثمن البناء حسب المتفق عليه . فللصانع أن يشتري المحل بالثمن الذي يرضاه البائع . والله أعلم